征信不过首付款能退吗(女方征信有问题买房可以写上名字吗)

买房子征信过不去首付款能退吗

买房子征信过不去首付款能退。如果是购房者的原因，导致签订购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同的，而违约需要按照合同约定支付违约金。在实际的房屋买卖中，除非合同有明确规定，否则首付款是不能当定金和违约金，也就说买房征信不过首付款是可以退的。

买房子征信有什么要求?

1、基本信息。身份证，姓名，申请、出具日期，婚姻状况等个人信息是否合法、有效、属实。

2、信贷记录。房贷、信用卡、经营性贷款、助学贷款等是否有按期偿还或结清。需要注意的是，2年内若有累计3个月或6次逾期记录的，会直接影响贷款申请。在短期时间内，曾有多家信贷机构查询征信记录，也会直接影响贷款申请的。

3、公共信息。水、电、气、通讯等是否有欠费，是否被纳入失信被执行人员名单。

4、查询记录。个人查询的记录与机构查询的相关信息是否相符。

征信不过关贷款下不来怎么办?

首先要看征信不过关是谁造成的，比如本人造成，还是他人造成。如果是他人造成的，比如被冒名贷款办信用卡逾期了，这种要提供相关的资料证明，经由相应的金融机构核实非本人造成，是可以让撤销记录，恢复个人信用的。

而大多数情况都是本人造成，比如自己办理的信用卡、贷款，超过还款期限未还款，逾期就会影响个人信用;还有就是短期内自己多次办理贷款或者信用卡，让征信报告有很多条硬查询记录，使得征信变花等，情节比较严重很容易让贷款被拒，就需要采取影响的解决措施。

1、如果是普通逾期，比如信用卡、贷款，偶尔一两次逾期未还的，贷款被拒后要赶紧把欠款还清，只要不存在2年内逾期连三累六的情况，还款后一个月再去贷款，期间要保持还款能力的稳定，还要把个人负债率控制在50%以内，选择和自身资信条件相匹配的平台，就有机会成功。

2、如果没有逾期，只是征信花了，其实只要证明自己有足够的还款能力，并且经济实力比较强，让贷款机构不用担心没钱还款，还是比较容易贷款的。当然如果肯花上一两个月时间来养下征信，再去贷款的把握会更大些。

买房付了首付后才发现银行征信不过关能不能退款

可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款.

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

买房征信过不了首付能退吗

可以退的。通常商品房买卖合同会约定，如果因购房者原因导致按揭贷款不能按时发放至开发商，开发商可以要求购房者改为一次性付款，如果在规定的时间内不能一次性付清全款，则开发商有权单方解除购房合同，合同解除后您需要配合开发商办理相关解除手续，出卖人将退还已经支付的首付款。

但是，商品房买卖合同中通常会约定违约金，需要按照合同约定承担相应金额的违约金，所以开发商会将扣除违约金后的首付款返还。

买房交首付需要注意什么?

1、核实开发商五证。

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款。

这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房时间、违约责任。

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款。

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理。

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

7、一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗？

一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗？

一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来，需要支付违约金的，具体的违约金依据所签订的购房合同里的约定为准。卖方无需承担责任的。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

二、购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？

房贷贷不下来有三方的原因，一个是贷款人自身原因，一个是银行原因，一个是开发商原因，至于是否要违约金则要看到底是哪方的问题。

二、具体分析

1、贷款人自身原因

如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。

贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款，反而要和开发商解除合约退房，开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。

2、开发商原因

房贷审批除了审核贷款人资质外，还会评估开发商的资质，以及房屋性质等。

像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。

贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。

3、银行原因

每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，银行没有额度可供贷款同样也会拒贷，则这也不是贷款人的问题。

就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约，开发商没有理由找贷款人要违约金。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、买房子贷款没下来退房有违约金吗？

房贷没有办下来，选择退房是否需要支付违约金，主要得看房贷被拒的原因出自哪一方。

如果房贷办不下来是本身的原因，譬如信用不好，那选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。

而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退回，而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。

建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃申请房贷、选择退房，可以想办法解决，比如追加首付款、降低贷款金额；以及找个资信良好的人为自己的贷款做担保等等。

若负债太高，那可以先还清名下债务或还一部分，降低个人负债率；若信用有问题，可以先养信用，待个人信用度提升上来了再去申请房贷。

三、买房子付了首付但是因为个人原因征信有问题贷款批不下...

首先要看贷抄款办不下来原因：1、如是买方原因，责任由买方承袭担，2、若是卖方，责任是由卖方承担，3、若责任在2113银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者5261多少违约金？1、看购房合同是怎么约定。4102根据购房合同约定承担。2、如果购房合同没有约定的一般会按照人民银1653行贷款利率计算。

四、买房贷款下不来首付能退吗

可以。先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时发商一定的违约金。开发下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据，要求开发商退

法律分析：可以。先确定贷款办不下来的原因是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金下来。可以要求开发商退还。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据金。

1、补救贷款

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向

2、换家银行

一般来说，鸡蛋。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同核均不同，说不定同样的条件在

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直担保公司除了需要借款人支付手续费外，还费等费用。

4、退回首付

首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互金。如果上家不愿意的话就稍具体的得看你们是怎么协商

是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，还购房首付。

如果是因为购房点或者还款能力不够而影响尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。